希腊购房有什么“坑”需要注意的吗？

联合移民Angel

希腊购房有什么“坑”需要注意的吗？
专家解答：
随着国内投资人观念的不断开放，投资海外房产早已不是什么新鲜事儿了。而希腊作为近年来购房移民政策较为宽松的国家，受到了非常多的瞩目。

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如今，在希腊买房的中国投资者越来越多。虽然比起中国房价，在希腊买房很划算，但如今希腊的房子已经不再是几年前的“白菜价”。这其中，有一些业主为自己房子升值而暗喜，也有部分业主觉得自己“买贵了”。

中国人在希腊遇到高溢价的情况，除了因为房产中介故意抬高标价外，中国买家的国际投资经验不足以及信息不对称也是主要因素。

当前希腊房地产市场不是普涨，而是热点板块的个别发展，近年最受投资者关注并有明显涨幅的是雅典南郊旧机场和高档酒店区域板块、雅典北郊企业总部经济板块，以及雅典市中心旅游地产板块。

在希腊购买房屋租出去也不一定就会一本万利。因为扣除出租管理成本后，希腊房产租赁回报率一般在3%左右，过高的承诺很可能是产生价格水分的根源。

另一方面，新房子也通常不是新房子，很少有新开发的房子，就算房子看起来比较新，其房龄基本也在20-30年，甚至更老，这些都是整栋翻新而建，所以从外表来看以为是新的，其实还是有一定年头的，因为雅典是一个老城，所以房子建设得比较密集，很少有地能开发新房子，而2016年1月1日之后所建的房子，要交纳24%的税，而之前的只需要3%，所以大家考虑性价比，开发商也不愿意开发新房产。只有在北面和南面，城市的外面才会有地，会有一些新房子，但投资者需要承担24%的税，而且在出售的时候，买方还要承担24%的税金，也就是近50%，这样算下来，投资就不太划算了。
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